Aidez nous à vivre notre rêve

On me prend pour un agent immobilier

2009-01-05T08:01:00.000-08:00

C'est vrai que je ne poste pas souvent sur ce blog. Notre projet n'avance pas vite. J'ai récement envoyé une demande de renseignements et voilà que le propriété (annonce via kijiji) m'insulte en me disant que je pose des questions stupides. Je lui répond que ce n'est pas très gentils d'insulter les gens de la sorte.

Ce matin, quelle surprise, il me répond en m'affirmant qu'il sait quel genre de personne je suis et que je suis affilié à des agents immobiliers et que je lui fait perdre son temps.

Je suis bien d'accord avec lui, les agents immobiliers sont généralement à traquer les propriétaires qui vendent solo, car les agents immobilier sont assoifés d'argent (6 à 7% par vente, faite le calcul, ça fait beaucoup d'argent et très vite - surtout que votre seul travail consiste à faire visiter des maison et à raconter des menteries).

Voilà, donc aujourd'hui on m'a assimilé aux agents immobiliers et je n'aime pas ça.

Ce propriétaire vient peut-être de perdre un client. À mon avis, s'il répond toujours de la sorte à tout ses clients potentiels, il ne vendra jamais rien...

Peut-être que les choses vont changer?

2008-07-16T19:20:00.001-07:00

J'ai finalement réussi à prendre contact avec un organisme local qui aide au développement des affaires. La discussion a été encourageante et, contrairement à l'habitude, il ne m'a pas dit que c'était impossible qu'il n'y avait rien à faire et que nos moyens étaient insuffisants.

Cependant, il y a peu de possibilités de son côté, quelques petits prêts, de maigres subventions. Bref, rien qui, à priori, nous permettrait d'avoir un apport initial suffisant pour nous lancer en affaires.

Nous gardons espoir!

Les agents immobiliers rôdent tels des vautours

2008-07-11T08:02:00.000-07:00

Notre projet prend bien plus de temps que prévu et représente des défis nouveaux. Au début, nous avions donc mis notre maison en vente afin de nous assurer que les différentes transactions puissent se dérouler le plus sereinement possible.

Malheureusement, à chaque fois que nous trouvons un site idéal, un difficulté nous bloque. Et, par conséquent, rallonge le délai et augmente notre stress. Nous avons donc pris la décision de retirer notre maison du marché de la vente, il y déjà quelques mois maintenant.

Je pensais que le système était bien fait et qu'on nous laisserait tranquillement bâtir notre projet. Quelle erreur! J'avais oublié que les maisons sont toutes inscrites dans un système (mls) et que chaque propriété inscrite a une date d'expiration.

Or voilà, nous avons touché la date d'expiration il y a quelques semaines. Depuis, nous avons reçu la visite d'un agent immobilier qui me promet de faire 'de la grosse argent' avec ma maison. Nous avons reçu deux courriers dans notre boite aux lettre nous faisant miroiter richesse et luxure en vendant notre maison. Et aujourd'hui, j'ai reçû un appel d'un agent qui était trop insistant. Quand je lui ai dit que je ne voulais plus vendre la maison, il m'a proposé un rendez-vous pour qu'il m'explique comment il fonctionnait. J'ai refusé poliment, mais il a attaqué de nouveau.

Heureusement, il a fini par céder. J'étais bien plus convaincu que lui que je ne voulais pas vendre ma maison pour le moment.

Je sais qu'il faut que je m'attende à ce genre de relance marketing, car c'est leur métier et c'est leur gagne pain. Mais je dois avouer que leurs méthodes manquent souvent de délicatesse. Se garer en double file devant votre domicile et dire que votre maison un 'bungalow' alors que c'est un 'cottage', excusez-moi, ça me met en boule. Et que dire d'un agent qui refuse d'entendre votre refus?

De toutes façons, il y a de fortes chances que lorsque nous mettrons la maison en vente, nous n'utilisions plus les services d'un agent, car nous nous sommes rendu compte qu'ils affichent effectivement votre maison sur les sites et autres outils de vente immobiliers, mais qu'ils se contentent de ça et qu'ils attendent les coup de fils sans vraiment connaitre votre propriété. Ils prennent des photos qui ne mettent pas votre maison en valeur, font des fiches avec des fautes d'orthographe et ne valorisent pas la maison, les descriptifs sont creux.

Alors, nous allons nous y prendre autrement la prochaine fois, par nous même et avec talent!

En chemin, j'ai croisé la déception, la joie et l'ennui

2008-07-08T05:15:00.000-07:00

Je trouve décourageant que créer une entreprise dans le domaine touristique soit si difficile. En fait, si on a de l'argent, pas de problème, on va vous préter un peu d'argent, parce qu'après tout, c'est vous qui prennez le risque, pas la banque. Par contre, sans un minimum d'argent, on peut même pas prendre le risque d'essayer...

Alors, je me suis dit: "Cherchons du financement par des subventions". J'ai fouillé sur internet, je suis arrivé sur le site d'info entrepreneur et une page bourrée de fonds, de subventions et de prêteurs. Clique, clique et re-clique, et des critères d'admissibilité, en veux tu? En voilà! Bon, d'accord, il faut de tout pour faire un monde, donc c'est normal qu'il existe autant de fonds qu'il existe de types d'entreprise.

J'ai envoyé plein de demandes d'informations par l'entremise de leurs formulaires. Je verrais bien si on me répond... je pense que dans le monde du financement, il veulent bien mettre des petits formulaires pour dire "on est sur le web!", mais en fait, derrière personne ne lit ces petits messages. Enfin, j'espère que non, mais pour le moment, c'est souvent ce qui arrive, je suis obligé de rappeler et là on me dit "Ah? non, je n'ai pas vu". À quoi sert de mettre un formulaire si personne ne le lit.

Bon, je sais, je suis probablement mauvaise langue...

J'ai également appelé la BDC. Je n'ai pas trop aimé leur accueil, la personne utilisait un micro-casque et malgré le volume de mon combiné au maximum, je l'entendait à peine. Et puis, elle n'avait pas l'air motivée à m'aider parce qu'elle n'a même pas cherché à savoir qui j'étais pour ouvrir un dossier chez eux et à m'aiguiller. Elle m'a répondu que mon apport initial devait être de 20 à 25%, merci, bonsoir! Il me semble que je me suis présenté comme client potentiel, pas comme vendeur de tapis...

Oui, je sais, je sais, je râle, je peste...

À suivre...

Les banques ont la trouille

2008-07-07T07:40:00.000-07:00

Ce projet de nous installer à la campagne nous prend tellement d'énergie que j'en délaisse ce blog...

Finalement, nous sommes à la recherche d'un site enchanteur, toujours très grand (comptez minimum 7 hectares) et avec une maison. Cette maison devra être une auberge, car les auberges (ou les gîtes) peuvent être opérationnels relativement vite avec un peu de publicité et du bouche à oreille.

Le problème majeur auquel nous sommes confronté est qu'il nous faut de l'argent pour pouvoir en faire. Les institution financières, non contente de nous soutirer de l'argent, requièrent que l'on en ai beaucoup pour qu'elle nous en prêtent peu.

Pour une auberge, il financent entre 50 à 65% du coût du projet. Soit 350 000 pour une auberge de 600 000$...

Sauf que ma conjointe et moi avont fait des calculs. Même si nous ne sommes pas rentable la première année, nous deviendront très vite rentables et même plus... nous créons des emplois!

Mais les banques se terrent derrières leurs arguments du risque du marché et de l'instabilité de l'hébergement et du tourisme, mais surtout de notre manque d'expérience.

Qu'est-ce qu'ils en savent? Ils ne veulent pas prendre de risque? Tant pis pour eux, leur région ne se développera jamais... Ça nous ferait terriblement souffrir, mais c'est la réalité.

Est-ce que l'humanité a terminé de vouloir prendre des risques? Il me semble percevoir que l'humanité cherche à s'uniformiser et à s'immuniser contre le risque. Bref, adieu la créativité et l'esprit d'initiative. Reste sagement assis derrière ton bureau, je vais décider pour toi si tu as le droit de prendre un risque.

Bref, je suis en colère car les banques ont la trouille de nous prêter de l'argent pour notre projet.

Si vous avez de l'argent à nous prêter ou à donner, n'hésitez pas, nous vous attendons en grand nombre!!!

Cela fait une éternité

2008-04-17T19:02:00.000-07:00

Oui, une éternité, c'est long. Surtout vers la fin...

Enfin, bref, après de multiples visites de sites, notre conclusion est: il faut acheter quelquechose de cher si on veut réaliser notre rêve.

Cher combien? Me demanderez-vous.

Beaucoup de sous. Comptez environ 1 millions de dollars.

Voyez-vous, on ne lésine pas sur les moyens, nous visons grand. En fait, oui et non. Ce qui rend notre objectif cher est que la présence d'un lac est requise, or les gens qui vendent y voient toujours un moyen de faire de l'argent facile. Sauf que, pour nous, cette argent est difficile à trouver - ce qui me fait penser que les acheteurs potentiels se feront très rares.

Soyons réalistes

2008-01-09T09:42:00.000-08:00

Les vacances de fin d'année ont été pour nous l'occasion de réfléchir à notre projet. Oui, nous désirons toujours acheter un terrain, une maison et y bâtir des châlets.

Mais... faisons les choses dans l'ordre. Après avoir discuté avec un conseiller financier pour les entreprises, nous avons conclu que notre projet est réalisable. Mais c'est tout un projet à bâtir et tout un risque à prendre.

Il est préférable que, dans un premier temps, je garde mon emploi actuel. Cela signifie que ma conjointe va être très occupée, en plus de son emploi de maman à plein temps, et que moi aussi je vais être trés occupé. Il vaut donc mieux commencer avec un petit site. De toutes façon, nous trouvons qu'il est plus agréable, et plus gratifiant, de montrer le projet de A à Z, plutôt que d'acheter un site tout fait. Ça nous permettra d'être plus créatifs et de faire les choses à notre goût...

Ensuite, de tous les sites que nous étudions, nombreux sont ceux qui sont zonés agricole. Le zonage agricole, au québec, est sous étroite surveillance. Un organisme gouvernemental, la CPTAQ, s'en charge. Les terres agricoles étant menacées de disparition - moins en moins de personnes veulent devenir agriculteur, c'est un métier dur où la rentabilité est mise à rude épreuve - tout est mis en oeuvre pour les préserver. Donc, à moins que nous n'ayons envie de cultiver des fruits, des courges ou d'élever des agneaux ou des pigeons, il y a peu de chances pour que notre projet de châlets touristiques soit accepté. Certains y sont parvenus, mais sommes nous prêts à modifier notre projet? Non... Donc les terres zonées agricoles vont être retirées de notre zone de prospection.

Donc, nous suivons les directives suivantes:
1 - Nous cherchons un grand terrain ayant le potentiel de bâtir des châlets.
2 - Les châlets se construiront peu à peu, une fois que nous serons installés.

Vers un projet de plus grande envergure?

2007-11-19T18:57:00.000-08:00

Oui, nous nous posons actuellement la question. Sommes-nous en train de penser à un projet résidentiel avec quelques revenus, où envisagerions-nous de partir dans une aventure plus grande et nous lancer en affaires?

La question s'est posé lorsque nous avons découvert que plusieurs sites pourraient nous convenir. Malheureusement, ces propriétés sont bien trop chères pour notre bourse. Alors, la perspective de bâtir un projet d'entreprise s'est imposée.

Maintenant, la question est de savoir si nous avons les reins assez solides et si nous sommes sûrs de nous à 100%. Se lancer dans cette direction signifierait que j'arrête de travailler en tant qu'employé d'un grande entreprise et que je devienne co-propriétaire d'une entreprise, avec ma conjointe.

Au passage, ma conjointe a désormais un statut de résidente permanente, ce qui va faciliter nombreuses de nos démarches.

Donc, nous avons ouvert la porte. Reste à savoir quel type de financement nous pourrions avoir et s'il existe des subventions fédérales ou provinciales qui pourraient nous aider.

Nos recherches se poursuivent donc...

Potentiel à vendre...

2007-11-12T18:32:00.000-08:00

Nos recherches continuent. Nous avons visité un site qui n'était pas très prometteur dans l'annonce, mais qui possédait toutefois quelques attraits. 4 chalets, 3 lacs... pourquoi pas?

Malheureusement, une fois rendu sur place, nos soupçons ont été confirmés.

Comme le laissait augurer les photos, les 4 chalets mentionnés dans l'annonce étaient collés contre la maison principale. Cette dernière, par ailleurs, donnait directement sur une route principale, relativement achalandée.

La maison et les chalets avaient été laissé à l'abandon par le propriétaire. Dans la maison, il y avait des trous dans certains murs, dans la salle de bain, il n'y avait plus de bain et la chambre à coucher principale était minuscule (sinon ridicule). La maison était vieille et ça se voyait. Rien n'avait été rafraîchit depuis longtemps... D'ailleurs, au deuxième étage, hormis les murs extérieurs, tout avait été démanché... on voyait les fils électriques, des inscription d'un adolescent qui avait l'air en pleine dépression, des trous et aucun rangement.

Les chalets... pire encore. Bien que deux d'entre eux aient été partiellement rénovés, il y avait encore tant à faire... L'un des chalets, au passage, avait servi pour de la culture de pot... D'ailleurs, même si les installations avaient été retirés, on sentait encore un peu l'odeur et les fenêtres étaient encore condamnées... L'un des chalets était énorme, avec une superficie supérieure à celle de la maison. Étant parents, nous ne voulons pas qu'une gang de 10/15 jeunes s'échoue dans un de ces chalets, boivent, crie, chahutent, vomissent et plus encore, juste à côté de nous. Nous recherchons la paix pour TOUT le monde, pas juste les autres touristes...

Le pire dans tout ça, c'est le vendeur. Il justifie le prix exhorbitant en nous disant que le potentiel du site vaux aussi cher. Depuis quand vend-on du potentiel? Moi, si j'avais du potentiel à vendre (tout le monde en a un minimum), alors je serais déjà millionaire ou milliardaire! Je vais me mettre à la vente de potentiel, tiens...

Étant donné l'état de dégradation avancé et la masse de travaux à effectuer, nous aurions probablement dû ajouter le même prix pour les rénovations afin que le site soit exploitable. On dépasse le demi-million quand même! Pour un site qui n'en vaut pas un cinquième... Quand bien même le site nous aurait-il plu, une caravane aurait été nécessaire, car aucun bâtiment n'est habitable avec notre bébé de 1 ans...

Donc payer cher pour du potentiel, devoir remettre le même prix par dessus pour que le potentiel réél ressorte, puis attirer des touristes sur ce site qui ressemble à un mini-village... pas sûr. Pas sûr, pantoute.

Bon voilà, je me suis défoulé. La prochaine visite sera la bonne.

Une propriété de perdue...

2007-10-27T07:23:00.000-07:00

Nous avions visité une propriété au début du mois de septembre. Elle répondait parfaitement à nos attentes.
Nous avions eu un bon contact avec le propriétaire et le vendeur. Le courant été passé. Malheureusement, notre maison n'étant pas vendue, il nous fallait attendre... et attendre...
Et hier, nous avons appris qu'une offre d'achat a été faite et que le propriétaire allait l'accepter. Cela nous a déçu.
Mais il faut continuer... rien n'est perdu pour nous, car notre future propriété est quelque part, il nous suffit de la trouver!

Notre maison est en vente

2007-10-17T06:49:00.000-07:00

Notre maison est en vente depuis un peu plus d'un mois maintenant. Il y a bien eu quelques visites, mais aucune n'a donné fruit. Quelques personnes ont eut l'air interessées, mais il y avait toujours un obstacle.

Cet obstacle, pour certains, c'est le prix. Oui, nous demandons cher pour notre maison, mais nous l'avons achetée cher et nous ne voulons pas perdre d'argent. Pour d'autre, c'est les rénovations. C'est vrai que nous avions commencé à modifier le deuxième étage, pour lui donner plus de lumière et enlever ce qui l'encombrait, mais les travaux sont toujours en cours.

Nous allons perséverer sur les travaux et j'espère bientôt les terminer.

Voici ce que nous recherchons

2007-09-28T08:50:00.000-07:00

Nous cherchons à trouver un terrain avec les caractéristiques suivantes:

1 - La superficie du terrain devra être assez importante
2 - Une maison pour notre famille
3 - Un zonage de type villegiature
4 - Nous espérons pouvoir y bâtir de 6 à 12 châlets, tous isolés les uns des autres.
5 - Nous pensons également y bâtir une salle commune pour les groupes désirant faire des séminaires
6 - Un lac ou un étang, dans lequel on peut pêcher
7 - Une forêt

Cette liste peut paraître impressionnante, mais nous avons déjà effectué quelques visites qui répondaient presque entièrement à nos attentes. Évidemment, nous sommes prêts à faire quelques sacrifices, mais nous esperons trouver un site qui répondra à tous ces points.

À quoi ressembleraient des vacances chez nous?

2007-09-26T10:00:00.000-07:00

Imaginez un lieu calme, avec des oiseaux qui chantent, un lac entourés d'arbres et une petite brise d'air. Vous savez qu'il y a des voisins, mais vous ne les voyez pas, vous ne les entendez pas.

Vous avez hésité un moment, mais vous avez opté pour le chalet avec électricité. Aujourd'hui, vous désirez faire une longue promenade dans la forêt et observer les oiseaux. En après-midi, vous irez probablement pêcher, en espérant ramener le repas du soir.

Vous vous sentez détendu, votre famille aussi.

Où sommes-nous?

2007-09-26T04:54:00.000-07:00

Nous vivons actuellement à Montréal, Québec. Notre objectif est de quitter la ville et de trouver un endroit ravissant dans les alentours de la ville, à environ une heure de distance. Nous cherchons un lieu très boisé, avec, si possible, un lac et de la tranquilité, beaucoup de tranquilité.

Alors, pourquoi ne pas cliquer sur le widget et faire un don?

Pourquoi le 17 Novembre?

2007-09-25T09:36:00.001-07:00

Simplement parce que c'est la date de mon anniversaire et que je trouverais cela merveilleux de pouvoir franchir une première étape dans la réalisation de notre rêve.

Bienvenue!

2007-09-24T09:18:00.000-07:00

Bonjour et bienvenue sur ce blog.

Notre objectif est de parvenir à nous offrir notre propriété de rêve. Cette propriété sera un site de villegiature où tout le monde pourra venir se reposer dans des chalets (avec ou sans electricité, au choix). Pour nous (ma conjointe et moi), ce sera l'occasion de changer de carrière, afin d'abandonner la vie en ville et diriger notre propre affaire, à la campagne.

D'autres détails suivront.